Retour au calme sur le marché lillois

2 779 €/ m2 ; + 12,1 % sur un an

Après une très forte hausse des prix, le marché semble se calmer à nouveau. "Les appartements et les maisons surestimés restent désormais sur le marché, constate Jean-Jacques Riomet, gérant de l'agence Century 21 Lille Hellemes. C'était moins le cas il y a encore six mois." Bien sûr, dans les quartiers les plus recherchés, le marché est toujours actif. Ainsi, dans le centre-ville et le Vieux Lille, les appartements se négocient en moyenne à 2 700 euros le mètre carré, mais peuvent dépasser les 3 500 euros quand il s'agit de petites et moyennes surfaces. Dans le secteur Vauban-Esquermes, un studio s'est vendu récemment 4 000 euros le mètre carré. Attention, les perspectives de croissance démographique et des emplois étant moyennes, le dynamisme du marché pourrait en pâtir : mieux vaut donc ne pas tabler sur une importante plus-value.

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Faelens Immobilier fait peau neuve !

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Lille, taux stables des crédits immobiliers

Pour le troisième mois consécutif selon le baromètre des taux de crédit immobilier établi par le courtier Cafpi, les taux fixes des prêts immobiliers sont restés stables sur les durées d’emprunt de 10, 15 et 20 ans. Les emprunteurs ont ainsi obtenus fin juillet des taux fixes hors assurance de à 3,85 % sur 15 ans, 4,05 % sur 20 ans et 4,20 % sur 25 ans pour les meilleurs dossiers.

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Immobilier : Des taux plus avantageux à Nantes qu'à Lille

Meilleurtaux.com publie son baromètre des taux dans les dix plus grandes villes de France et constate d’importantes disparités.

(LaVieImmo.com) - Les taux immobiliers ne sont pas les mêmes partout. Meilleurtaux.com, qui publie aujourd’hui la première édition de son nouveau classement des taux dans les dix premières villes de France, constate même des écarts significatifs d’un métropole à l’autre. Un ménage qui s’endette sur 20 ans peut aujourd’hui négocier un taux de 3,80 % s’il contracte son prêt à Nantes ou à Lille, mais il devra se contenter, au mieux, d’un taux de 4,20 % s’il traite avec une banque montpelliéraine. « Chaque réseau a sa politique propre, commente Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez Meilleurtaux.com. Et au sein d’un même réseau, il arrive que certaines divisions régionales soient plus compétitives que d’autres, en fonction de leurs objectifs commerciaux et des clients qu’elles visent ».

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Juin : Stabilisation des taux immobiliers

Lors de sa dernière réunion, la Banque centrale européenne (BCE) a laissé inchangé son taux de refinancement à 1,25 %, soit son niveau fixé en avril dernier. Mais surtout, l’OAT 10 ans, taux des emprunts de l'Etat français et indice qui sert de référence pour ajuster les taux fixes des crédits immobiliers, est orienté à la baisse depuis ces dernières semaines. L’OAT a atteint 3,35 % le 6 juin dernier, contre 3,80 % le 11 avril pour rappel, revenant ainsi au même niveau que début janvier 2011. En conséquence, les taux des prêts immobiliers se stabilisent pour le mois de juin. « Après 6 mois de hausse, les banques profitent de la baisse de l'OAT pour stabiliser leurs taux de crédit, voire pour certaines - celles qui les avaient beaucoup augmentés ces derniers mois - pour les réajuster afin de rester compétitives.

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L'agence Faelens Immobilier peut vous accompagner dans votre recherche de prêt immobilier:

LILLE ST MICHEL / WAZEMMES
5, PLACE JEANNE D'ARC
Tel/Fax: 03 20 07 37 33

LILLE MOULINS / JB LEBAS
149, RUE D'ARRAS
Tel/Fax: 03 20 49 01 73

GESTION/SYNDIC
4, RUE COURMONT
Tel/Fax: 03 20 52 20 16

Leur métier, dénicheur de logements sur mesure à Lille

L'émission de M6 « Recherche maison ou appartement » fait des émules. À Lille, trois jeunes Lillois sortis de la fac de droit se lancent dans la brèche et créent leur entreprise de chasseurs en immobilier, Instant home consulting. Leur but : trouver le logement idéal de leurs clients.

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L'agence Faelens Immobilier se tient à votre disposition pour toutes vos recherches de biens, que ce soit pour de la location, de l'acquisition ou de l'investissement. Contactez nous vite:

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La location d'appartement à Lille, ça marche

A ce niveau là, ce n’est plus un succès mais une ruée… Les ventes de programmes immobiliers locatifs affolent les compteurs dans quelques grandes villes de France. A Nantes, Orléans, Lyon, Bordeaux ou Toulouse, 70% des appartements neufs sont achetés afin d’être loués. Ce taux atteint même 80% à Lille et Montpellier … écrasant le nombre de logements destinés à la simple accession, estime la Fédération des promoteurs immobiliers.

Point commun de ces nouveaux eldorados pour investisseurs : une forte demande locative. « Toutes ces agglomérations ont connu une importante croissance démographique ces dernières années, ce sont aussi des villes universitaires ce qui permet de louer facilement et rapidement. Un argument de poids pour inciter les acheteurs à faire du Scellier », note Jean-Michel Ciuch, président du cabinet Immogroup Consulting.

Autre attrait : certaines de ces villes, comme Lille, Rouen, Angers ou Nantes, se caractérisent par un coût du foncier peu élevé. Du coup, les promoteurs peuvent proposer des programmes moins chers. Un scénario idéal pour le propriétaire qui pourra ainsi maximiser le rendement de son investissement. A Montpellier, un programme bien placé, vendu en Scellier, permet ainsi de dégager des rentabilités de 4 à 4,5% hors avantage fiscaux, contre 3 à 3,5% en moyenne en France.

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L'agence Faelens Immobilier, le spécialiste du dispositif Scellier sur Lille se tient à votre disposition pour tous vos projets d'investissement.

La location n'a jamais aussi bien marché à Lille, alors n'attendez plus pour faire un investissement SÛR!

Les prix des maisons et des appartements ont continué d'augmenter en janvier

« Légère hausse du prix des appartements et nette hausse du prix des maisons », telles sont les tendances observées par l’indice PAP sur le front des prix de l’immobilier. Calculé par le groupe De Particulier à Particulier spécialisé dans les transactions entre particuliers, l'indice PAP des prix de l'immobilier dans les huit premières agglomérations françaises (Paris, Marseille-Aix en Provence, Lyon, Lille, Nice-Côte d’Azur, Toulouse, Bordeaux et Nantes, soit 817 communes au total) est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent. Il porte sur les prix de vente réels à l’issue des transactions et non sur les prix mentionnés dans les annonces. Pas de bonne surprise hélas pour les futurs propriétaires : le marché est toujours caractérisé par des prix orientés à la hausse.

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Loi Scellier 2011 : une défiscalisation encore attractive

Depuis le 1er janvier 2011 et le vote de la loi de finances, l’investissement locatif dans le cadre de la loi Scellier n’ouvrira plus droit aux mêmes réductions qu’en 2010.

1. Logement BBC – Bâtiment Basse Consommation

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Le blog sur les investissement en loi Scellier vous souhaitent la bonne année !!!