Lille séduit les investisseurs

«N ous investissons dans la pierre depuis quatre mois seulement. Sur le conseil de notre notaire, nous avons créé une SCI (société civile immobilière) pour acheter un appartement à Vauban. C'est une vraie découverte pour nous. » Charles et Ewa Wrobel, la quarantaine, tous deux instituteurs, sont propriétaires d'une belle et grande maison qu'ils ont entièrement rénovée à Lambersart. « Libérés depuis deux ans de l'emprunt bancaire lié à l'acquisition de cette maison, nous souhaitions réaliser un placement. Nous avons opté pour la pierre plutôt que la Bourse ou même le livret d'épargne. Cela nous a semblé plus simple, plus rassurant et, a priori , plus rentable. »

Le marché lillois a toujours séduit les petits investisseurs, commente Charles Dubois, géographe et urbaniste lillois : « Pendant longtemps, une bonne partie de l'immobilier de Lille, de Roubaix ou de Tourcoing est restée aux mains des petits patrons, des ingénieurs du textile et des commerçants. Ils possédaient des maisons de rue et surtout de courée (résidences ouvrières en briques, regroupées dans une cour fermée autour d'un point d'eau) qu'ils n'ont d'ailleurs pas toujours bien entretenues. Ils ont légué leur culture immobilière à une frange moyennement aisée de la population. Leurs descendants sont eux-mêmes encore extrêmement actifs. » Plus pragmatique, Patrice Bediez, au Conseil régional des notaires du Nord-Pas-de-Calais, considère qu'il s'agit d'un choix économique judicieux : « L'immobilier lillois, traditionnellement très attractif pour les investisseurs, est un bon placement , explique-t-il. Il enregistre une hausse régulière de 7 à 10 % par an. Cela positionne la métropole lilloise à un seuil raisonnable : des marges de croissance sont encore possibles. Lille est encore bon marché à côté d'autres métropoles. Il reste donc de belles opportunités pour rentabiliser une acquisition locative. »

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Coup d'oeil sur le marché immobilier à Lille

Après s’être acharnés à ignorer le retournement du marché pendant deux ans, les propriétaires lillois ont dû se rendre à l’évidence : ils ont baissé leurs prix de 8 à 10% par rapport à l’été 2009. Mais il s’agit là d’une moyenne, car la cote des studios et deux-pièces a peu bougé, tant la demande des investisseurs et des parents d’étudiants est restée soutenue. Par contre, les grosses maisons bourgeoises des quartiers huppés (centre, Vauban, vieux Lille…), à plus de 400.000 euros, et les appartements familiaux de standing, affichés au-dessus de 2500 euros le mètre carré, ont davantage accusé le coup. Même constatation pour les communes de Lambersart, La Madeleine ou Marcq-en-Barœul, où les prix avaient flambé jusqu’en 2008 et qui ont vu leurs habitations se dévaloriser de 10 à 15%.

La situation n’est pourtant pas encore stabilisée. "Le marché reste erratique, avec des chiffres de vente très variables d’un mois à l’autre", confie le directeur de De Rycker Transactions. Seule certitude : les acheteurs ont repris la main. Cela n’empêche pas les biens ­affichés au juste prix, y compris dans le haut de gamme, de partir sans problème. Dans la commune de Bondues, au nord, on a vu ainsi un confortable pavillon, mis en vente à plus de 400.000 euros, trouver preneur en quelques semaines une fois son prix revu à la baisse de 15%. Mais nombre de logements quelconques et situés dans des secteurs peu prisés encombrent les ­vitrines des agences. Même à 1 500 euros le mètre carré, ils sont encore trop chers.

Dans le neuf, après un arrêt quasi total des ventes en 2008, les affaires sont reparties très fort courant 2009, et à des prix élevés : entre 3800 et 4500 euros le mètre carré. Les acheteurs sont souvent des investisseurs extérieurs à la ville, essentiellement motivés par les avantages fiscaux du dispositif Scellier. "Ils ont peu de chances de réaliser une plus-value à la revente", préviennent toutefois certains professionnels.

Claire Bruillon pour Capital.fr

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Crédits immobiliers : les taux sont au plus bas depuis 1945

Alors que les prix de l'immobilier recommencent à flamber dans les grandes villes, les taux d'intérêt des crédits se sont établis en moyenne à 3,30% en septembre, soit leur niveau le plus bas en France depuis l'après-guerre, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée lundi. «Les conditions de financement des banques toujours excellentes (à un pour cent) et leur stratégie commerciale très active sont à l'origine de ce record», explique Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre.

Pour le mois de septembre 2010, les taux moyens des prêts immobiliers, en baisse quasi ininterrompue depuis fin 2008, se sont établis à 3,30% (hors assurances et coût des sûretés) contre 3,40% en août. Le précédent plancher ayvait été atteint au 4e trimestre 2005 avec 3,36%, indiquent les auteurs de l'étude. La baisse a été rapide car les taux étaient encore de 3,93% au troisième trimestre 2009 et de 5,07% au 4e trimestre 2008, selon cet observatoire.

Les prix explosent dans les grandes villes

Ces conditions favorables d'emprunt ont des effets néfastes sur les prix des logements, qui explosent à nouveau dans toutes les grandes métropoles, sauf Marseille. Les principaux bénéficiaires de la situation sont les propriétaires revendant leur bien. A Paris intra-muros, les prix, avec 7.410 euros le mètre carré en moyenne, ont grimpé de 15% entre les troisièmes trimestres de 2009 et 2010. Les progressions sont de 5,6% à Lyon, de 3,65% à Lille mais en baisse de 5,0% à Marseille, selon Century 21. En raison de l'augmentation des prix et d'un recours accru à l'endettement, les opérations immobilières financées par emprunt coûtent toujours cher aux ménages (3,85 années de revenus en septembre).

Malgré la baisse des taux, le total des crédits immobiliers accordés par les banques devrait s'élever à 140 milliards d'euros en 2010, en progression de seulement 17% sur 2009, mais encore loin du record de 2007 (170,23 milliards), selon une autre étude de Crédit Logement publiée le 21 juillet.

Depuis la fin des années 90, la hausse des prix de l'immobilier a été de 140% et les prix ont même été multipliés par 22 depuis 1964, soit bien plus que l'inflation.

source le Parisien.fr

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