Après s’être acharnés à ignorer le retournement du marché pendant deux ans, les propriétaires lillois ont dû se rendre à l’évidence : ils ont baissé leurs prix de 8 à 10% par rapport à l’été 2009. Mais il s’agit là d’une moyenne, car la cote des studios et deux-pièces a peu bougé, tant la demande des investisseurs et des parents d’étudiants est restée soutenue. Par contre, les grosses maisons bourgeoises des quartiers huppés (centre, Vauban, vieux Lille…), à plus de 400.000 euros, et les appartements familiaux de standing, affichés au-dessus de 2500 euros le mètre carré, ont davantage accusé le coup. Même constatation pour les communes de Lambersart, La Madeleine ou Marcq-en-Barœul, où les prix avaient flambé jusqu’en 2008 et qui ont vu leurs habitations se dévaloriser de 10 à 15%.
La situation n’est pourtant pas encore stabilisée. "Le marché reste erratique, avec des chiffres de vente très variables d’un mois à l’autre", confie le directeur de De Rycker Transactions. Seule certitude : les acheteurs ont repris la main. Cela n’empêche pas les biens affichés au juste prix, y compris dans le haut de gamme, de partir sans problème. Dans la commune de Bondues, au nord, on a vu ainsi un confortable pavillon, mis en vente à plus de 400.000 euros, trouver preneur en quelques semaines une fois son prix revu à la baisse de 15%. Mais nombre de logements quelconques et situés dans des secteurs peu prisés encombrent les vitrines des agences. Même à 1 500 euros le mètre carré, ils sont encore trop chers.
Dans le neuf, après un arrêt quasi total des ventes en 2008, les affaires sont reparties très fort courant 2009, et à des prix élevés : entre 3800 et 4500 euros le mètre carré. Les acheteurs sont souvent des investisseurs extérieurs à la ville, essentiellement motivés par les avantages fiscaux du dispositif Scellier. "Ils ont peu de chances de réaliser une plus-value à la revente", préviennent toutefois certains professionnels.
Claire Bruillon pour Capital.fr
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Merci pour vos conseils et l'appartement que vous m'avez vendu. J'espère que mon bien sera aussi bien géré que celui de ma soeur qui vous a conseillé. A très bientôt !!!
RépondreSupprimerCeline K.